Sorglos-Kapitalanlage: 2 vermietete Apartments ohne Mietausfallrisiko dank Mietpool

Gartenstraße 62, 34125 Kassel

99.000,00 €
Kaufpreis
ca. 44,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Preise & Kosten

Preise
Kaufpreis 99.000,00 €
Käuferprovision
Abschreibung/Anlage
Kapitalanlage

Immobilie

Daten

Baujahr: 1990
Etage: 1
Bezug: vermietet

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
  • Zustand: gepflegt, Standard
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Anfang der 90-er Jahre errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 150 Studentenapartments, einer eigenen Tiefgarage mit 18 Stellplätzen sowie 52 oberirdischen Stellplätzen im Innenhof des Areals. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird mittels Erdgas beheizt.

Zudem besteht laut Teilungserklärung jeweils ein anteiliges Sondernutzungsrecht (je 1/150) an sämtlichen PKW-Abstellplätzen
Mietsituation
Die Apartments befinden sich beide im 1. OG und bestehen aus Wohn-/ Schlafraum mit Zugang zum kl. Balkon, Kochnische, Duschbad und Diele.

Bei Verkauf befinden sich die Wohnungen im Mietpool, welcher derzeit mtl. jeweils 109,60 EURO ausschüttet. Das nicht umlagefähige Hausgeld und die Zuführung zur Rücklage in Höhe von jeweils 33,45 EURO wird direkt von der Ausschüttung abgezogen und an die WEG überwiesen. Das umlagefähige Hausgeld von jeweils 92,35 EURO wird vom Pool direkt an die WEG überwiesen. Hausgeld ist somit nicht eigenständig an die WEG zu überweisen.

Es werden somit mtl. jeweils 76,15 EURO Miete überwiesen - insgesamt somit 152,30 EURO.

Je nach Vermietungslage kommt noch eine einmalige Sonderzahlung hinzu:
für das Jahr 2016 jeweils einmalig 418,48 EURO
für das Jahr 2017 jeweils einmalig 467,10 EURO.


Ihnen ist die Miet-Rendite zu gering? Nach den vertraglichen Vereinbarungen ist eine Kündigung des Mietpools zum Jahresende unter Wahrung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Bei Verkauf besteht zudem die Möglichkeit, das Vertragsverhältnis durch eine Aufhebungsgebühr in Höhe von (jeweisls) 210,35 EURO unterjährig zu beenden.

SIe übernehmen dann die Mietverträge und können/müssen sich um alles weitere selbst kümmern...
Besichtigungen nicht möglich
Die Endmieterdaten sind nicht bekannt. Somit kann keine Besichtigung erfolgen.

Von eigenständige Besichtigungen / Kontaktaufnahmen bitten wir abzusehen.

Lage

Objektanschrift
Gartenstraße 62
34125 Kassel
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wesentor. Von hier aus sind es ca. 2 Km bis zum Hauptbahn-hof uns der Innenstadt von Kassel mit einer Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants. In die Innenstadt gelangen Sie bequem mit den S-Buslinien 3, 6 und 7 welche ab der fußläufig entfernten Haltestelle „Weserspitze“ abfahren. Ideal gelegen ist das Objekt auch durch seine Nähe zur Universität. Dies befindet sich in ca. 500 Meter Entfernung, sodass man auf Ver-kehrsmittel verzichten kann. In direkter Nachbarschaft befindet sich auch ein namenhafter Lebensmittelmarkt.

Anfrage

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